Ответы на ВОПРОСЫ мнение юриста, консультация

Касательно Вашего вопроса:

«Может ли ИП сдать в аренду ТОО офисное помещение в строении, состоящем из жилого и административного блоков, на основании договора переуступки права на долевое строительство? На само строение есть общий технический паспорт, с кадастровым номером и адресом, но недвижимость пока не введена в эксплуатацию. В то же время жильцы в доме живут и офисы в административном блоке работают. Спасибо!»

Юридический бутик «F&C Partners» сообщает следующее:

         Действительно, ИП вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 188 ГК РК).

         Однако право собственности возникает после проведения процедуры. регистрации. Так, согласно ст. ч.1 ст.7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество «права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.»

Таким образом до момента введения в эксплуатацию здания у лица отсутствует право собственности на помещение (в этом здании). А соответственно отсутствует право распоряжения этим имуществом, но это не помешает сдачи в аренду.

Главное помнить об административной ответственности по ст.323 КоАП РК за «Эксплуатацию (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей, за исключением требований, установленных техническими регламентами».

*вышеуказанные разъяснения не имеют обязательной юридической силы, носят рекомендательный характер и выражают мнение автора.

Подготовил: Филимонов Егор Александрович, член Казахстанского союза юристов, Палаты юридических консультантов «Kazakhstan Bar Association» (Палата KazBar, государственная лицензия на занятие адвокатской деятельностью №19012386 от 07.06.2019 года.